Top財經News-100.05.12~優貸青年購屋 安心成家拍板上路

今日新聞重點又是跟購屋有關囉^ ^「優貸青年購屋 安心成家拍板上路」。
有稍微明確的政策定案，還有相關的說明數字讓大家感受一下囉！
新聞簡報：
財政部為配合行政院健全房市政策，推出「租稅」、「國有土地運用」及「金融」三大措施戮力改革；租稅面祭出奢侈稅開徵將於6月1日上路，合宜住宅、現代住宅則為國土運用的延伸，而金融面的新措施就是今天即將拍板定案開放無上限總額，並可選擇延長還款期為30年的青年安心成家貸款優惠方案。

對於20歲以上新婚兩年內或育有子女的青年購屋族群同時申請財政部的青年安心成家上限500萬及內政部最高220萬額度的住宅購置貸款，最高貸款金額可達720萬元。
以中華郵政定儲未達1000萬兩年期機動利率1.295%為基準，青年安心成家20年優貸方案一般申請資格兩年零利率寬限期後，加計0.042%為1.337%來計息；而財部所釋出年限放寬為30年最高額度500萬元之青年安心成家貸款之利率則無寬限期分兩段式計算，前兩年為1. 64%，第三年起則為1.94%。
如以兩項貸款均以最高額度720萬元申請核可並以本息平均攤還法來試算，前2年每月需繳款20,045元，第3年起至第20年每月繳29,752元，第21年至30年則每月繳款18,286元。總還款金額為9,101,832元，即720萬元房貸需支付總利息190萬1832元。
若依照負擔能力來回推適用的對象及購屋條件，中信房屋江龍名副理表示，為不影響生活品質淪為痛苦的屋奴，建議每月還款金額應佔家庭收入的三分之一以下。若以上述青年安心成家貸款每月還款2~3萬的購屋壓力，即較適合家庭月收入9萬以上的族群。
中信房屋江龍名指出，720萬的優惠房貸若搭配上200~300萬的頭期款，購屋預算約在1,000萬元左右，在大台北地區可購買25~35坪的產品，單價落在每坪30~40萬元之譜，以房價最高的北市而言，大同區、萬華區、北投區及文山區會有較多的選擇。
新聞來源：經濟日報
比爾觀點：
本篇新聞所提的東西其實大家也都已經有耳聞了吧，也就是確定這樣施行囉！只是貼心的是他把大家可以運用的貸款金額做個計算之後的數字呈現出來，所以如果一下真的貸了720萬，那考量到的應該是至少每個月會需要支出3萬元在房貸的部份囉！
目前市場上的專家建議都是說家庭收入的1/3當作房貸負擔最為恰當，對於比爾來說道不這麼覺得有比例數字的問題，生活品質跟這個比例根本沒關係阿＠＠重點是各位還是要自己衡量的整理收支狀況，還有投資理財運用的掌控，再來決定自己所應該動用的貸款額度，這樣比較實際些。其實不仿跟大家分享，比爾目前房貸的月付額，可是佔了比爾個人一半的月薪。重點還是自己資金掌控囉^ ^，一起加油吧！
下圖整理的不錯，來自鉅亨網